Velen dromen erover: een villa of resort kopen of bouwen op Bali of een ander Indonesisch eiland. Sommigen zijn ondernemend genoeg om het daadwerkelijk te gaan doen. Investeren in Bali kan echter complex zijn zonder de juiste begeleiding. DTS heeft jarenlange ervaring met het begeleiden van dit soort projecten. Waar moet je op letten bij een dergelijke onderneming?
- Houd rekening met bureaucratie. Alles gaat langer duren dan gepland, dus zorg dat je een financiële buffer hebt om een wachtperiode te overbruggen.
- Zorg dat je met betrouwbare professionals werkt. Je zult moeten samenwerken met makelaars, notarissen, advocaten en accountants in Indonesië. Deze zijn over het algemeen gekwalificeerd en betrouwbaar, maar er zijn altijd rotte appels. Zorg dat je referenties kunt krijgen van andere buitenlandse investeerders.
- Zorg dat je met betrouwbare partners werkt. Een buitenlander kan alleen vastgoed bezitten in Indonesië via een PT PMA-entiteit waarin een Indonesische partner zit. Pachtopties zijn vaak flexibeler.
- Bedenk dat Bali over de hele wereld bekend staat als paradijs en ideaal vakantieoord. Investeerders wereldwijd hebben nagedacht over investeringen Bali. Als er zich een mogelijkheid aandient waarop nog niemand anders heeft gehapt, heb je dan veel geluk, of is het too good to be true?
- Denk aan de belangen van je investeerders. Als je investeerders nodig hebt om je te droomproject te kunnen verwezenlijken, zorg er dan voor dat de drempel om mee te doen voor hen laag is. Dit betekent: professionele brochure; realistisch plan/budget; structuur die de investeerders niet onnodig veel bureaucratie of belastingheffing oplevert. Houd er rekening mee dat sommige investeerders in privé, en andere via en investeringsvehikel zullen willen investeren. Ook zullen niet alle investeerders in hetzelfde land wonen, waardoor de fiscale consequenties niet altijd hetzelfde zullen zijn.
- Zorg dat je investering beschermd is tegen politieke onrust. Dit kan bijvoorbeeld door je structuur zo in te richten dat je je kunt beroepen op een ‘bilateral investment treaty’. Nederland had zo’n verdrag met Indonesië, maar dat is in 2015 beëindigd.
- Denk na over waar je zelf gaat wonen. Blijf je in Nederland (waardoor je altijd een gebruikelijk loon en Box 2-heffing verschuldigd zult zijn), of emigreer je? En als je emigreert, ga je dan naar Bali, waar de belastingdruk ook hoog is; of vestig je je in een ondernemers-vriendelijke hub als Singapore?
Benieuwd naar de mogelijkheden van investeren in Bali? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en deskundig advies!
